REITs基金績效表現
美國10月綜合採購經理人指數（PMI）連四個月萎縮，製造業PMI兩年來首次跌破榮枯線至49.9，經濟衰退訊號浮現，就景氣「初升段、擴張期、末升段、衰退期」來看，目前全球正進入衰退初期，統計顯示具長期剛性需求的REITs表現相對佳，即衰退初期正是佈局REITs基金的好時機。
日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，9月美國通膨數據分項，能源價格連三降，但房屋租金剛性需求續升，月增加速至0.7％，年增率攀升至6.6％，推升產業收益，10月美國企業公佈第三季財報成果，預期REITs產業將有亮麗表現，當前美國整體REITs市價相對淨資產價值（NAV）折價近20％，將成爲價值投資的焦點。
臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國經濟仍居成熟國家最強，且美元衝高支撐美國購買力，有利美國REITs表現，預料10月財報公佈期後將止穩反彈，且11月期中選舉後至年底，有機會再向上攻一波，建議美國REITs指數1,100點以下，皆有利分批進場佈局，掌握年底漲升行情。
就次產業操作來看，李文孝認爲，工業類持續在景氣高峰上，高階物流中心需求暢旺，續約租金持續提30％以上，承租率創新高97.9％。數據中心受惠雲端應用，新簽約大幅成長，電信業者5G資本支出，加速對租賃電塔業者的成長動能。
日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊預期，REITs租金前景強勁，醫療保健REITs平均股息收益率7.2％，遠高於整體REITs平均的4.3％，長照醫療不動產需求將回到疫情前水準，推升第四季表現可望優於大盤。
第二季高齡住房入住率連續第五季增長至81.4％，爲2009年至2012年的黃金成長時期後，最長連續增長，顯示通膨的轉嫁能力佳，長期剛性需求不變，建議趁勢逢低佈局。
